Якщо земельна ділянка (пай) надається в оренду юридичній особі чи фізичній особі (підприємцю) за користування орендованою землею орендар (підприємство, підприємець) виплачує громадянину дохід у вигляді орендної плати та перераховує до бюджету податки.

Розрахунки щодо орендної плати можуть здійснюватися як в грошовій, так і в натуральній формі за згодою сторін.

Відповідно до ПКУ з суми орендної плати справляється податок на доходи фізичних осіб за ставкою 18 %. Також утримується військовий збір за ставкою 1,5 %.

Якщо орендна плата виплачується у негрошовій формі, слід дотримуватися норм ст. 164.5 ПКУ щодо застосування коефіцієнта, який застосовується при визначенні оподатковуваного доходу.

Коефіцієнт визначається за формулою: К = 100 : (100 – Сп), де Сп — ставка податку, встановлена для таких доходів на момент їх нарахування. Оскільки ставка ПДФО, яка застосовується до доходів у вигляді орендної плати — 18 %, коефіцієнт становить — 1,21951.  

Законом України від 10.07.2018 р. № 2497-VIII «Про внесення змін до ПКУ та деяких законів України щодо стимулювання утворення та діяльності сімейних фермерських господарств», який набрав чинності з 15.08.2018 р., були внесені зміни до ПКУ, зокрема, в частині перерахування податку на доходи з фізичних осіб. Починаючи з 15.08.2018 р. податковий агент, який нараховує (виплачує) доходи у вигляді орендної плати, сплачує податок на доходи фізичних осіб до бюджету за місцем знаходження земельних ділянок, земельних часток (паїв).

Ця норма не застосовується до військового збору, який перераховується до відповідного бюджету за місцезнаходженням (місцем реєстрації) податкового агента (юридичної особи, підприємця).

(Джерело: ДФС у Кіровоградській області)