Згідно з п. 197.1.21 ПКУ звільняються від оподаткування ПДВ операції з постачання (продажу, передачі) земельних ділянок, земельних часток (паїв), крім тих, що розміщені під об’єктами нерухомого майна та включаються до їх вартості відповідно до законодавства (з урахуванням положень абзацу першого пп. 197.1.13 п.197.1 ст.197 р. V ПКУ).
Зазначеним абзацом визначено, що звільняються від оподаткування ПДВ операції з безоплатної приватизації житлового фонду, включаючи місця загального користування у багатоквартирних будинках та прибудинкових територій, присадибних земельних ділянок відповідно до законодавства, а також постачання послуг, отримання яких згідно із законодавством є обов’язковою передумовою приватизації житла, прибудинкових територій багатоквартирних будинків, присадибних земельних ділянок
Згідно з ст. 377 ЦКУ при набутті права власності на житловий будинок (крім багатоквартирного), будівлю або споруду, переходить і право власності на земельну ділянку, на якій вони розміщені.
Отже, продається будівля – до покупця автоматично переходить право власності на земельну ділянку, яке до цього належало продавцю будівлі. Тому суму, яку такий продавець бажає отримати за землю, слід врахувати у вартості будівлі, яка продається.
При цьому данні про розмір та номер земельної ділянки, право на яку переходить у зв’язку з переходом права власності є істотними умовами договору купівлі-продажу такої будівлі.
Але земельна ділянка може продаватися і окремо:
- якщо здійснюється операція з постачання земельної ділянки, що знаходиться під об’єктом нерухомості, як окремого об’єкта, то така операція з відчуження звільняється від оподаткування ПДВ (за умови відображення в обліку придбання такої ділянки як окремого об’єкта);
- 2) у разі, якщо здійснюється операція з постачання об’єкта нерухомості разом з земельною ділянкою, яка знаходиться під таким об’єктом та обліковується у загальній вартості об’єкта нерухомості (включається до його вартості), то такі операції підлягають оподаткуванню ПДВ на загальних підставах
(Джерело: лист ДФС від 27.03.2018 р. №1247/6/99-99-15-03-02-15/ІПК)..